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我們是這樣兌現(xiàn)“防糾紛,選透明裝修!”承諾的:

低開高走、惡意漏項的預(yù)算頑疾嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益

如何在裝修預(yù)算中真正做到

預(yù)算透明/
預(yù)算透明
杜絕“惡意漏項”,拒絕“低開高走”
這樣的預(yù)算陷阱您是否有注意

傳統(tǒng)裝修公司的預(yù)算報價猶如一本手冊,而大型工程報價則更像一本專業(yè)書籍無數(shù)的列項,繁瑣的解釋, 這么厚厚的一打紙張擺到您面前的時候,美其名曰的詳

細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)”,實則已然讓您進(jìn)入了早已挖好的預(yù)算陷阱,而陷阱之深讓您無法自拔,陷阱之多讓您防不勝防。撕開這層炮彈外的糖衣,讓您看看事實的真相:

故弄玄虛
一個空間的裝修為何會有如此多的預(yù)算項目?答案只有一 個字:“拆”! 一堵新砌的半磚或者一磚厚度的墻,選擇單面或者雙面的 抹灰,之后再進(jìn)行收光處理。
暗藏玄機(jī)
預(yù)算員為你解讀報價的時候,是否有告知你,數(shù)量是“預(yù)估”的,材料是“待定”的,最終是“按時結(jié)算”的。這里面的玄機(jī)你是否知道。
避重就輕
一份預(yù)算中項目,被拆的七零八落,是為你讓你看似低廉的單價組成昂貴的陷阱,那為何預(yù)算總價看起來這么的賞心悅目呢?答案一個字“漏”。
設(shè)計總監(jiān)
為什么那么多自詡精明的業(yè)主總是會掉入無良裝修公司 的預(yù)算陷阱而無法自拔?我們認(rèn)為,這是由于業(yè)主與裝 修公司之間嚴(yán)重的信息不對稱造成的。大部分業(yè)主在裝修之前也極少有機(jī)會系 統(tǒng)地了解裝修行業(yè),面對厚厚的一沓預(yù)算手冊,難免會 有不知所措之感,加之不良裝修公司所謂“詳細(xì)、嚴(yán)謹(jǐn) 專業(yè)”的“忽悠”,業(yè)主被“坑”自然再所難免。
專家剖析

一項裝飾工程的造價,是左右客戶簽約選擇的重要因素之一,因此很多不規(guī)范的公司都在預(yù)算上絞盡腦汁。 讓其“看上去很便宜”,以博取客戶的訂單。各種漏項,各種

玄虛利用客戶對材料、工藝的不了解,從而對客戶進(jìn)行了赤裸裸的隱瞞和欺騙。 在利益的驅(qū)使下,不論大小公司,大都會在價格上與客戶進(jìn)行不知疲倦的周旋。

規(guī)范程度
工程造價預(yù)算是一個裝飾公司的材料管理、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程管理、造價審核、 設(shè)計審核等多部門交集的結(jié)果。一份含金量高的預(yù)算,須嚴(yán)格以現(xiàn)場照片、設(shè)計圖紙(平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點圖)、材料規(guī)格型號、施工工藝 等互相結(jié)合,才能做的詳細(xì)、準(zhǔn)確。在圖紙齊全、照片齊全、型號確定的情況下,由成熟的預(yù)算師制作一份空間精確報價。
識別價格陷阱
“一份價錢一分貨”,同樣適用于裝飾行業(yè)中。消費者追求低價是天經(jīng)地義,但需要再同等品質(zhì)的前提下,且在追求低價之時,切記要識破部分裝飾公司的低價陷阱。下述事項是導(dǎo)致這種陷阱產(chǎn)生的關(guān)鍵因素,如:輔材品牌、輔材等級、工程用量、待定預(yù)估、按時結(jié)算,還有一些必須工序及工藝的遺漏。仔細(xì)閱讀各家裝飾公司的工藝說明可一定程度上的避免進(jìn)入這種的誤區(qū)。
這三個問題很關(guān)鍵
問題一
環(huán)保與預(yù)算高低有怎么樣的關(guān)系?

輔材的優(yōu)劣而導(dǎo)致在價格上的差異,是報價中的影響總價的重要因素。而只有優(yōu)質(zhì)的輔材才能 確保施工中環(huán)保達(dá)標(biāo)。環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有E2、E1、E0、無醛四個級別。國家規(guī)定E2級以上方可做室內(nèi)裝飾材料。

在此列舉幾個數(shù)字,以100平空間裝修舉例:

801膠水用量在6桶,無甲醛產(chǎn)品與含甲醛產(chǎn)品價差在¥70/桶,此處相差¥420

細(xì)木工板用量在30張,無醛級產(chǎn)品與E1級別產(chǎn)品價差¥50/張,此處相差¥1500

涂料4組(底漆、面漆),VOC含量低的產(chǎn)品與較高價差¥170/組,此處相差¥680

以上只是列舉了同一品牌,不同環(huán)保等級的價格差距,如品牌不同環(huán)保等級也不同,價格上的差距要比例子中的差距更大。

2004年,在國家標(biāo)準(zhǔn)《膠合板》(GB/T9846.1- 98468-2004)中,又標(biāo)示了E0≤0.5mg/L的限量級別,E0級是目前我國和國際上對人造板及其制品中甲醛釋放限量的最高標(biāo)準(zhǔn)。
2001年12月10日,國家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布了 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板 及其制品中甲醛釋放限量》 (GB18580——2001), 標(biāo)示了E1≤1.5mg/L兩種限 量級別,規(guī)定E1級的產(chǎn)品可 直接用于室內(nèi)。
2001年12月10日,國家質(zhì) 量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布了 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板 及其制品中甲醛釋放限量》 (GB18580——2001), 標(biāo)示了E2≤5.0mg/L兩種 限量級別,規(guī)定E2級的產(chǎn)品 必須經(jīng)飾面處理后才能用于 室內(nèi)。
冠業(yè)裝飾的特色:

所有輔材都采用裝修市場可采購范圍內(nèi)的最優(yōu)品牌,在品牌中采用最高環(huán)保級別,其中大部分都是世界范圍內(nèi)的頂尖產(chǎn)品。如:法國“拉法基”石膏板,是建材領(lǐng)域唯一一家入選2008年“全球100名最具可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)”。從1999年起,連續(xù)被《財富》雜志評為世界500強(qiáng)企業(yè)。;“兔寶寶”板材,執(zhí)行GB/T5849-2006中最高等級E0 級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),實際檢測結(jié)果遠(yuǎn)勝E0級標(biāo)準(zhǔn),是真正的無醛環(huán)保型板材,產(chǎn)品甲醛釋放量幾乎為零,可與天然木材相媲美。

法國“圣戈班?偉伯”粘結(jié)劑,圣戈班集團(tuán)創(chuàng)建于1665年,圣戈班?偉伯創(chuàng)建于1900年,是預(yù)拌砂漿行業(yè)的世界領(lǐng)導(dǎo) 者,其無甲醛粘合劑是全球唯一專利掌握者。乳膠漆則更是采用荷蘭阿克蘇諾貝爾 (AkzoNoble) 集團(tuán)旗下的“多樂士(Dulux)”、美國“PPG大師漆”和德國梅菲特工業(yè)集團(tuán) (Meffert AG)創(chuàng)立的純水性環(huán)保品牌“都芳(düfa)”三種可供選擇的最高質(zhì)量產(chǎn)品。

問題二
為什么會有待定預(yù)估按時結(jié)算?
一、讓報價“看上去很美”

為了讓客戶簽單成功率高,簽單速度加快,裝飾公司通常會在最敏感的價格部分上動足手腳, 大量的漏項,工程量的計算不足,未作材料選定工作等,導(dǎo)致預(yù)算價格和決算價格大相徑庭。 因傳統(tǒng)報價方式上的漏洞,后期施工人員為了博取更大利益,惡意增加如水電項目上的工程量, 即使公司內(nèi)部包括預(yù)算員,也無法控制后期工程量上的增加。

二、無知的設(shè)計師

很多客戶覺得設(shè)計師并不重要,尤其一些剛需客戶,可能對立面或者頂面的造型要求相對較低, 更覺得無需設(shè)計。但熟不知,造型設(shè)計只是設(shè)計師對于裝飾裝修起到的一部分作用而已。設(shè)計 師從現(xiàn)場量房開始,就已經(jīng)對整個裝修工作起到了全程的決定性作用,經(jīng)驗較少、工作不負(fù)責(zé) 任的設(shè)計師,可能造成量房時數(shù)據(jù)缺失、不準(zhǔn)確等情況,例如層高、窗高、梁、坑距、管距、 強(qiáng)弱電箱位置及尺寸、樓梯踏步等一系列細(xì)節(jié),都是絕對不能遺失,并需要精確測量,在之后 的平面方案及深化設(shè)計中,必須要考慮進(jìn)去的。如有缺失,就一定會對預(yù)算產(chǎn)生影響,甚至對 某些施工的可行性畫上問號,造成不可逆的不良后果。

三、沉默的設(shè)計師

設(shè)計師與客戶的溝通,是整個裝修過程中必不可少的,而溝通的是否順暢,溝通的是否充分, 更是直接關(guān)系著裝修能否順利進(jìn)行。而價格的隱患,也隨著設(shè)計師的“沉默”而產(chǎn)生了。

例如:

a、是否需要設(shè)備,如用中央空調(diào),需要增排6平方電線。

b、窗臺大理石選擇不同,價格相差巨大。

c、墻地磚鋪設(shè)方式不同,墻地磚規(guī)格尺寸未定,也會對鋪貼人工費造成很大的影響。

d、對平面布局造成影響的地方需要及時溝通,否則會造成后期的返工而大大影響造價。

e、地板為實木,需增設(shè)木龍骨鋪設(shè);地板為復(fù)合,需找地坪。

f、“平頂”、“造型頂”、“裸頂”,等不同的吊頂造價也隨著造型而改變,等等。

以上的種種,都是完全可以避免的問題,而裝飾公司為了掩人耳目,為了之后遇到糾紛而規(guī)避 責(zé)任,“待定”、“預(yù)估”、“按實結(jié)算”等字眼就應(yīng)運而生了。裝飾公司成功的為自己的不 負(fù)責(zé)任和為求利益的不擇手段找到了最佳的方法,客戶就只能為自己的不專業(yè),和當(dāng)初的不仔 細(xì)而忍氣吞聲的支付與預(yù)算嚴(yán)重不符的費用。

冠業(yè)裝飾的特色:

量房時攜帶量房版,卷尺,紅外測量儀,必需由客戶經(jīng)理、設(shè)計師、設(shè)計助理一同到場。設(shè)計助理都是至少具備三年以上工作經(jīng)歷的專業(yè)人員,詳細(xì)測量房屋各項數(shù)據(jù),現(xiàn)場配合設(shè)計師判斷空間存在的隱性及顯性問題。設(shè)計師及客戶經(jīng)理一同按照“客戶需求表”所示內(nèi)容,深入了解客戶需求,現(xiàn)場做好相關(guān)記錄,并拍攝現(xiàn)場照片。之后按照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)繪制平面方案及整套施工圖紙,制作預(yù)算前由設(shè)計總監(jiān)及工程部經(jīng)理審圖,制作預(yù)算后,由工程部經(jīng)理和設(shè)計師、預(yù)算員一同審核預(yù)算。

且公司隱蔽工程部分,做到按圖鋪設(shè)且絕無任何增項;電路按照點位計算,每個點位包含了2個強(qiáng)電插座、一個網(wǎng)絡(luò)、一個電話,完全可以滿足日常需求。如需增加,也是按照點位計算,避免拆分,避免工程量的無法把控,在簽訂施工合同前,按照圖紙所示,無需預(yù)算員,自己也能算出電路增加價格,真正做到報價完全透明,避免任何糾紛。從第一 次與客戶接觸開始,設(shè)計師及客戶經(jīng)理、項目經(jīng)理,就開始全程為客戶服務(wù),可通過約訪、電話、QQ、E-Mail、微信等媒體進(jìn)行無限溝通,把握每個細(xì)節(jié),在平面階段就已經(jīng)做到細(xì)致入微,服務(wù)到位。

問題三
起初報價低,最后竣工決算價格一定低嗎?

按傳統(tǒng)公司慣例,除了大幅減項(超過一定比率后會支付額外的管理費)外,決算價格一定會 比預(yù)算價格高,且高出的金額不是小數(shù)目,更重要的是,在簽訂合同時,施工過程中,完全不 知道哪里會增加,更不知道會增加多少。

預(yù)算中,墻面抹灰,水電開槽,地面找平,鏟除原有 涂料層加一度批嵌,開關(guān)插座底盒,總有那么幾項不含;水電部分一定會增加,且不 到結(jié)算時,永遠(yuǎn)不知道要增加多少;窗臺大理石,logo字,磨砂貼,特殊墻面裝飾(鏤空板,不銹鋼,生態(tài)木等),量少的話就會不做, 需業(yè)主自己采購;預(yù)算中標(biāo)明材料待定的,一不注意就被項目經(jīng)理自作主張的定掉了,且價格未知,式樣不喜歡,等等。

冠業(yè)裝飾的特色:

強(qiáng)電鋪設(shè)、弱電布控、隔墻、地面鋪設(shè)、吊頂、安防系統(tǒng) 、鏟除原有涂料層增加一度批嵌、墻頂面涂料、地平找平(≤30mm)等所有基礎(chǔ)項目,不管多少工程量,按圖紙全部施工,根本上杜絕了任何遺漏及惡意增項, 且材料標(biāo)注清楚,公司統(tǒng)一采購,廠家配送發(fā)貨。個性化項目單獨列出,拒絕魚目混雜,按施工圖紙詳細(xì)計算,前后三遍審核,材料與客戶簽施工合同前均已確定,避免了后期不必 要的糾紛。

冠業(yè)裝飾預(yù)算透明的具體實施

冠業(yè)裝飾為了解決裝修行業(yè)“低開高走”、“增項漏項”這兩大頑疾,真正打消客戶的后顧之憂,推出了“透明預(yù)算”解決方案。所謂的“透明預(yù)算”,指的是我們將故弄玄虛

的傳統(tǒng)預(yù)算報價精細(xì)劃分為透明基礎(chǔ)工程項目、主材、個性化裝飾施工項目、管理費四大方面, 每個方面的預(yù)算都力爭做到在簽訂合同前就報準(zhǔn)報全。

以上舉措,是冠業(yè)裝飾對客戶做出的“防糾紛,選透明裝修”承諾之一

低開高走、惡意增項,嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益。

冠業(yè)裝飾透明預(yù)算,打消您的后顧之憂!

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